一、房屋承租權(quán)什么時候形成的

房屋承租權(quán)形成時間和標(biāo)志在現(xiàn)行法律中是個盲點。在一定條件下，房屋承租權(quán)可優(yōu)先得到保護。從字面理解，“先”應(yīng)是指“房屋承租權(quán)形成在先”，在實踐操作過程中，應(yīng)當(dāng)按照《房屋租賃合同》辦理登記備案時間為準(zhǔn)，也就是房屋承租權(quán)的形成時間一般情況下是房屋租賃合同辦理登記備案時間，如果房屋租賃合同中沒有約定的，房屋承租權(quán)的形成時間就按照承租人占有房屋時算。

二、房屋承租權(quán)有哪些法律保護

(一)房屋承租權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)得到法律保護。一方面體現(xiàn)在“買賣不破租賃的原則”，使承租權(quán)不僅及于承租雙方還及于不特定的第三人。所謂“買賣不破租賃”是指租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，租賃關(guān)系對于租賃物的受讓人仍然有效，如《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”。另一方面體現(xiàn)在確立房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利”。這些規(guī)定保證了房屋承租人的權(quán)利。

(二)房屋承租權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)得到法律保護。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”?！稉?dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效”。這些規(guī)定從法律上確認(rèn)了在一定條件下“抵押不破租賃”的原則，也確定了在一定條件下房屋承租權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。但法律又同時規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”同時，也提出在一定條件下“抵押破租賃”或“買賣破租賃”的特殊情況。

在《房屋租賃合同》辦理登記備案時應(yīng)當(dāng)是房屋承租權(quán)的形成時間。因為房地產(chǎn)交易關(guān)系到整個社會經(jīng)濟的穩(wěn)定安全，只有通過履行必要的程序才能確定當(dāng)事人享有的房地產(chǎn)權(quán)益?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》為此規(guī)定了房屋租賃登記備案制度，使房屋租賃產(chǎn)生物權(quán)的公示力，從而產(chǎn)生對抗第三人的物權(quán)效力。

三、房屋承租人的權(quán)利有哪些

承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：

(一)在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員?可以繼續(xù)承租。

(二)按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。

(三)經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟利益。

(四)出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

(五)在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。

以上知識就是小編對“房屋承租權(quán)什么時候形成的”問題進行的解，在實踐中房屋租賃權(quán)取得的時間，一般是房屋租賃合同到管理部門辦理登記備案時間，如果沒有以對合同登記的，按照承租人占有房屋時算。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。