有益費(fèi)用的構(gòu)成具備以下條件：

1、須該費(fèi)用為對(duì)租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物而支出的費(fèi)用。

2、須因該費(fèi)用的支出而使租賃物價(jià)值增加。

3、須承租人所謂的改善或增設(shè)行為已經(jīng)出租人同意。如未經(jīng)出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費(fèi)用的權(quán)利，只能恢復(fù)原狀，造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。這里的同意，不僅限于承租人實(shí)施行為時(shí)出租人的明示同意，出租人知道承租人的行為而不作反對(duì)表示的，也應(yīng)視為出租人同意。出租人返還有益費(fèi)用可參照不當(dāng)?shù)美囊?guī)定適用，因?yàn)樵谧赓U終止后，租賃物返還出租人，出租人就享有了由承租人的改善行為而增加的租賃物價(jià)值的利益，承租人則因該費(fèi)用的支出而受有損失，出租人取得該利益又沒(méi)有法律上的根據(jù)，所以，出租人應(yīng)將其所得的利益返還給受損失的承租人。也正由于出租人返還的利益權(quán)以其所得為限，因此，有益費(fèi)用的范圍僅限于租賃合同終止時(shí)租賃物增加的價(jià)值額，而不能以承租人支出的數(shù)額為準(zhǔn)。

法律關(guān)于承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的規(guī)定

第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

法條文義解釋：本條是關(guān)于承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的規(guī)定。

一、本條中的“改善”是指對(duì)租賃物并不改變其外觀形狀，而是對(duì)其性能進(jìn)行改良。

二、本條中的“增設(shè)他物”，是指在原有的租賃物上又添加另外的物。

三、本條規(guī)定的主要目的： (1)便于承租人行使租賃權(quán)及其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 (2)不損害出租人的利益。承祖人在進(jìn)行改善租賃物或者在租賃物上增設(shè)他物的行為時(shí)，必須經(jīng)出租人同意。如果出租人不同意，出租人沒(méi)有返還費(fèi)用的義務(wù)，而且享有要求承租人恢復(fù)原狀或者承擔(dān)損失的權(quán)利。

四、承租人征得出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，在租賃合同終止時(shí)，有益費(fèi)用的償還問(wèn)題。 所謂有益費(fèi)用就是承租人支出的使租賃物價(jià)值增加的費(fèi)用。 如果出租人同意(包括明確同意和默示同意)承租人的改善租賃物或者增設(shè)他物的行為，而且在租賃關(guān)系終止后租賃物的價(jià)值增加的，則出租人有義務(wù)返還有益費(fèi)用。 此種返還的依據(jù)是出租人的不當(dāng)?shù)美?。租賃關(guān)系終止后，租賃物返還給出租人，出租人就享有了油出租人的改善行為或者增設(shè)他物的行為而增加的租賃物價(jià)值的利益，與此同時(shí)承租人則因?yàn)闊o(wú)法繼續(xù)享有自己支付費(fèi)用導(dǎo)致租賃物增值的利益，受有損失;其所受損失源自于出租人的收益，而且出租人取得該利益并沒(méi)有法律上的根據(jù)。所有這些正好構(gòu)成不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件。所以承租人應(yīng)當(dāng)依不當(dāng)?shù)美贫葘⑵渌美娣颠€給受損失的承租人。正是由于出租人返還的利益僅以其所得為限，因襲有益費(fèi)用的范圍僅限于租賃合同終止時(shí)租賃物增加的價(jià)值額，而不能以承租人支出的數(shù)額為準(zhǔn)。陳*人雖然支出了費(fèi)用改善了租賃物使其價(jià)值增加，但在承租人使用租賃物期間，該利益并不為出租人享有，只有在租賃合同終止后，現(xiàn)存的價(jià)值才能為出租人享有，才屬于出租人取得的利益。

五、未經(jīng)出租人同意的改善或者增設(shè)他物，出租人不但不負(fù)有返還有益費(fèi)用的義務(wù)，而且可以行使要求出租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的權(quán)利。 另外還需要注意的是，承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者在租賃物上增加他物時(shí)，如果出租人在租賃期間屆滿才發(fā)現(xiàn)這一情形，并愿意接受租賃物返還的，就承租人所支出的有益費(fèi)用，應(yīng)遵循與前述同樣的原則處理，承租人有權(quán)主張出租人為不當(dāng)?shù)美颠€。當(dāng)事人另有約定的除外。

以上就是律霸網(wǎng)的小編為大家總結(jié)的租賃中有益費(fèi)用的構(gòu)成需要具備什么條件，首先這費(fèi)用得用于“改善”，其次，這筆費(fèi)用使房屋增值，最后必須經(jīng)過(guò)出租人的同意。如果還有其他疑問(wèn)，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，我們將會(huì)有專業(yè)的律師為您服務(wù)。