商業(yè)房屋出租稅的規(guī)定有哪些

按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件的規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費。

出租人：營業(yè)稅及附加，租金×5.55%。房產(chǎn)稅，租金×12%。個人所得稅，所得部分×20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)。印花稅，租金×0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算)。土地使用稅，按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。

轉(zhuǎn)租人：營業(yè)稅及附加，轉(zhuǎn)租收入×5.55%。印花稅，轉(zhuǎn)租租金×0.1%。

在具體實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)。不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點的工作人員。雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。此時，無論出租人或承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

商業(yè)房屋租賃費稅率如下：

1、交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

3、營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。

所繳納稅費比率：

1、營業(yè)稅，按租金的3%收取。

2、城建稅，按營業(yè)稅的7%收取。

3、教育附加，按營業(yè)稅的3%收取。

4、地方教育附加，按營業(yè)稅的1%收取。

5、房產(chǎn)稅，按租金的4%收取。

6、個人所得稅(各省市的政策不一樣，請具體咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門)

7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。

8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。

商業(yè)房屋出租稅的規(guī)定有哪些?商業(yè)房屋出租的時候該繳納多少的稅費，建議可以提前去了解下，避免房屋出租之后有偷稅漏稅的情況發(fā)生。商業(yè)房屋出租稅的規(guī)定或是在房屋出租時該怎么樣做，應(yīng)該要在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。