已出租財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

抵押的特點(diǎn)之一是抵押人與抵押權(quán)人之間不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，這就使自己將已出租的財(cái)產(chǎn)作為抵押物成為可能。但是，另一方面，由于該財(cái)產(chǎn)已先行出租，實(shí)際使用權(quán)已歸承租人。債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)后，將來(lái)對(duì)承租人的利益有可能構(gòu)成影響。所以，抵押人若將已出租財(cái)產(chǎn)

抵押的特點(diǎn)之一是抵押人與抵押權(quán)人之間不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，這就使自己將已出租的財(cái)產(chǎn)作為抵押物成為可能。但是，另一方面，由于該財(cái)產(chǎn)已先行出租，實(shí)際使用權(quán)已歸承租人。債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)后，將來(lái)對(duì)承租人的利益有可能構(gòu)成影響。所以，抵押人若將已出租財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人。要注意的是：

第一，這里的告知方式是“要式”的，即需以書(shū)面形式?？陬^告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求；

第二，抵押人只需告知承租人即可，無(wú)需征得承租人的同意。因?yàn)樵撠?cái)產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)屬于抵押人，其處分權(quán)自然也屬抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為，不影響抵押合同的簽訂；

第三，抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只要是合法的，就應(yīng)受法律保護(hù)?，F(xiàn)在世界上大多數(shù)國(guó)家的立法都確認(rèn)租賃關(guān)系可以對(duì)抗第三人。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，將租賃合同的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓與第三人，原已形成的租賃關(guān)系對(duì)第三人繼續(xù)有效。故此，抵押人將租賃的標(biāo)的物予以抵押后，抵押人與租賃人可以按原租賃合同的規(guī)定繼續(xù)履行。即使抵押擔(dān)保的債務(wù)履行期先于租賃合同的履行期屆滿(mǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)時(shí)，也不影響原已成立的租賃合同的效力。只不過(guò)這種租賃關(guān)系的租賃方因折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)行為的成立而變成折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)的受讓人。

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