一、房屋出租備案登記有什么用

(一)審查作用

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件；

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等；

4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

(二)管理作用

房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為；

2、是了解掌握租賃市場的基本行情；

3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為；

4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。

(三)維護(hù)秩序作用

進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%?以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。

二、出租房登記備案手續(xù)是什么

1、房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案。

2、小編需要提醒您的是以上海為例：上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋租賃由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案。

3、需要提供的手續(xù)：房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。

出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋權(quán)人委托代理出租的證明。

4、承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；

香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。

以上所提及的都是有關(guān)房屋租賃備案登記的一些法律知識(shí)，要知道如今有許多人去到各個(gè)城市工作，而且一般都會(huì)選擇租房，因此租賃當(dāng)事人就需要好好了解相關(guān)的規(guī)定。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來咨詢。