拆遷補償?shù)臅r候，是包括很多的方面的，我們在進行補償?shù)臅r候，每一種類型的賠償也是要進行區(qū)分的，企業(yè)拆遷和單純的房屋拆遷也是有一定的區(qū)別的。那么，公司拆遷補償訴求一般都包括哪些方面呢?企業(yè)取得拆遷補償?shù)霓k法是有哪些呢?

一、公司拆遷補償訴求

企業(yè)拆遷賠償項目主要有：

(一)房產(chǎn)價值賠償;

房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;

企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

(二)設備設施賠償;

設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機構能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。

(三)停產(chǎn)停業(yè)賠償。

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

(四)搬遷獎勵賠償。

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

二、企業(yè)取得拆遷補償?shù)霓k法

(一)法律對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P規(guī)定

實踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標準不一的，是信息不對稱的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律，沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋?/p>

(二)實踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P操作

實踐中對于企業(yè)拆遷賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關于評估報告，通常會遇到幾個問題，

1、評估范圍是哪些，是否存在漏評;

2、評估標準如何確定，是否存在偏低;

3、無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)、談判的力度等等。

(三)不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案

1、經(jīng)營房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當時法律的不完善而導致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關法律相關規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。

當公司遇到拆遷的問題的時候，關于公司拆遷補償訴求可以是包括房產(chǎn)價值索賠、設備設施索賠以及停產(chǎn)停業(yè)索賠等，如果有規(guī)定表明是有一定的獎勵政策的，只要是符合相關的條件，是可以獲得搬遷獎勵的費用的。另外，如果我們對于賠償?shù)慕Y果存在異議也是可以提出訴訟的。

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