現(xiàn)如今社會正在快速的發(fā)展，拆遷也是隨處可見的，企業(yè)在其中就占了很大的一部分。那么企業(yè)在拆遷中營業(yè)損失肯定是會受到損失的，那么其中的具體損失的計算方法是怎樣的？下面我們就來具體看看企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計算。

企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計算

1、以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。

拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4.5‰按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失。而江蘇淮安則規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對營業(yè)用房，應以營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額(指房屋的評估單價×合法建筑面積，下同)為基數(shù)，根據(jù)實際營業(yè)狀況給予不超過3%的補償;對非營業(yè)用房，以非營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額為基數(shù)，給予不超過1%的補償。在鄭州火車站西廣場一期拆遷中，對非住宅房因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，期房安置按照被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付，現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模凑毡徊疬w房屋房地產(chǎn)市場評估價的2%支付。

《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進行了區(qū)分?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補償安置辦法》第四十六條規(guī)定，營業(yè)用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫(yī)院、福利院、公共設施用房等。該《辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

《海口市市政及公共服務設施建設項目拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，實行產(chǎn)權調換，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予被拆遷人適當補償。營業(yè)鋪面按該鋪面評估價的1%/月給予補償，生產(chǎn)用房按該用房評估價的0.8%/月給予補償，其他非住宅用房按該用房評估價的0.6%/月給予補償。

2、按房屋面積計算

四川《關于城市房屋拆遷臨時安置補助費停產(chǎn)停業(yè)補助費和搬遷補助費標準有關事宜的通知》(天府發(fā)〔2006〕77號)規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補助費以被拆遷商業(yè)用房的建筑面積為準按月計算。被拆遷房屋的使用性質按房屋所有權證記載的使用性質或拆遷人與被拆遷人雙方認同的性質為準。臨街商業(yè)用房均不分區(qū)段、不分結構按每月每平方米12.00元計算;取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證，且證照地址與被拆遷房屋地址相符的旅館、茶樓并正常營業(yè)，繳納完全部稅費的不分區(qū)段，按每月每平方米5.00元計算。上海則規(guī)定因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當事人協(xié)商確定。

北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對您會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。

《海南省實施細則》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準的營業(yè)額給予補償;補償最高限額每月不超過停業(yè)前3個月平均月營業(yè)額的8%。

《東莞市城市房屋拆遷搬遷補助費,臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟損失的,可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月,由稅務部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月)80%的標準給予補償，補償期限為半年。

而《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4、按照營業(yè)年限計算

內蒙古阿左旗規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)補償費的金額按照拆遷公告發(fā)布之前6個月已納稅稅基的20%的比例予以確定。合法經(jīng)營期限在1年以內(不含1年)的，按稅務部門核定的每月已納稅稅基的20%的6倍補償;合法經(jīng)營在3年(含3年)以內1年以上的，按稅務部門核定的平均每月已納稅稅基的20%的12倍補償;合法經(jīng)營期在3年以上的，按稅務部門核定的平均每月已納稅稅基的20%的24倍補償。另外，對拆遷范圍內產(chǎn)權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照變?yōu)榻?jīng)營性用房，因拆遷造成停業(yè)的，根據(jù)經(jīng)營情況，經(jīng)營年限及納稅情況參照上述標準執(zhí)行。

5、由評估機構進行評估。

《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補助臨時安置補助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定》規(guī)定，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經(jīng)營性的房屋)造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償，由拆遷當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可委托有資質的中介機構進行評估，并按評估結果進行補償。

6、據(jù)實補償，協(xié)商確定

如《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》規(guī)定，拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，拆遷人對被拆遷人在產(chǎn)權調換期間因停產(chǎn)停業(yè)造成的直接經(jīng)濟損失給予補償。直接經(jīng)濟損失由被拆遷人提出并提供相關證據(jù)材料與拆遷人協(xié)商確定，補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

以上就是對于拆遷中企業(yè)營業(yè)損失的具體的各種計算方法，大家看過之后應該對企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計算已經(jīng)有了一部分的了解了。我們的企業(yè)在遇到拆遷的時候要計算好自己的各種損失來獲得相應的補償，不過我們還是要好好配合國家的拆遷工作來讓我們的社會更好地發(fā)展。