一、墳地算宅基地嗎?遇拆遷怎么結算?
墳地不算宅基地,農(nóng)村土地屬于村集體所有,土地從用途上劃分為農(nóng)用土地、建設用地和未利用土地。這樣一看,墳地屬于建設用地。建設用地從用途上一般劃分為宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和其他公共設施用地??雌饋?,墳地好像和宅基地的屬性相像,但法律中并沒有明確規(guī)定。
由于全國各省遷墳補償標準不一,在這無法進行一一列舉,但是通過審閱各省政府相關文件,國家各地區(qū)修路征地遷墳補償標準大致在2000元—6000元之間,沿海地區(qū)遷墳補償標準可能會高些,具體按照何種標準進行補償及補償金額需要參考當?shù)氐恼呶募?/p>
二、宅基地征地補償怎么計算?
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
2、房屋的產(chǎn)權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,村集體應給村民重新分配宅基地,村民在新的宅基地上新建房屋。
3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
三、農(nóng)村耕地征用補償款怎么計算?
1、征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償,征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
2、征地補償應包括土地補償、被征地農(nóng)民的安置補助、與社會保障費用、農(nóng)民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面,將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣化補償,城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
綜上所述,政府在基礎設施建設的時候,往往征用到農(nóng)村土地,包括耕地、宅基地或者墳地等。墳地不算宅基地,應該是農(nóng)村集體土地。當然,即便是征用墳地,政府也應該給補償,各地都有相應標準,數(shù)額在幾千元左右,不會太高。
農(nóng)村宅基地動遷補償?shù)淖钚聵藴适鞘裁?
關于宅基地使用證過戶的問題
農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?
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簡介:
遼寧利金律師事務所副主任,行政法務團隊負責人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區(qū)六支部組織委員,遼寧省律師協(xié)會成員,大連仲裁委員會仲裁員,遼寧省法學會憲法學行政法學研究會行政行為專業(yè)委員會委員。具有一級建造師(港工)、一級消防工程師資質?,F(xiàn)擔任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務,從業(yè)10年,積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗,法律基礎扎實,實踐操作靈活,勝率高,竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務。
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