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寧波
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人有優(yōu)先權(quán)嗎
依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，而土地的使用權(quán)是可以依法交易的，土地的使用權(quán)可以用于出租，而我國法律法規(guī)并無土地使用權(quán)人出賣土地使用權(quán)時(shí)承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，在當(dāng)事人未在租賃合同中約定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的情形下，承租人無權(quán)主張其享有優(yōu)先購買權(quán)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：
除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
(2)領(lǐng)有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
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