一、宅基地轉(zhuǎn)讓是不是合法的

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請(qǐng)才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國(guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

二、哪些情況下轉(zhuǎn)讓宅基地不合法

1、轉(zhuǎn)給不符合條件的受讓人

農(nóng)戶的宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但不是任何人都可以做為受讓人接收轉(zhuǎn)讓的宅基地。例如農(nóng)戶把宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村集體成員、公司法人和非農(nóng)業(yè)戶口的人都不合法，轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。

2、違背了“一戶一宅”規(guī)定

國(guó)家有明文規(guī)定一個(gè)戶口只能擁有一個(gè)宅基地，也就是說(shuō)，宅基地轉(zhuǎn)讓中受讓人在轉(zhuǎn)讓前沒(méi)有宅基地，轉(zhuǎn)讓成功后只有一片宅基地?？偠灾?，轉(zhuǎn)讓中如果受讓人擁有超過(guò)兩塊宅地的就是不合法。

3、違背了“地隨房走”原則

宅基地所有權(quán)不屬于個(gè)人，農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)，宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，受讓人實(shí)際得到的是房屋，而宅基地使用權(quán)附著在房屋上。所以，農(nóng)戶單獨(dú)進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓是不合法的，必須要在宅基地上建好房，建好后轉(zhuǎn)讓房屋，才能讓宅基地被轉(zhuǎn)出去。

4、違規(guī)審核

宅基地轉(zhuǎn)讓是否合法有專門部門審核。如果審批轉(zhuǎn)讓條件的部門違規(guī)操作，存在違規(guī)審核的宅基地轉(zhuǎn)讓是不合法的。

綜上，農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)一定要在規(guī)定范圍內(nèi)辦事，按宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定走程序，轉(zhuǎn)讓不合法的，輕者處以罰款，重者將被追究法律責(zé)任。需要注意的是，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買、法人或其他組織購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件，這些都不符合農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎,怎么轉(zhuǎn)讓?

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