次承租人如何維護(hù)自己的權(quán)益

次承租人承租房屋的時(shí)候，可以與承租人簽訂合同，并且查看承租人與出租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂合同是否有效力

《合同法》第?224?條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第15條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

因此，次承租人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)審查原租賃合同的轉(zhuǎn)租條款約定，看看是否屬于允許轉(zhuǎn)租的；對(duì)于允許轉(zhuǎn)租的，應(yīng)審查原合同的租賃期限，應(yīng)在原合同的租賃期限內(nèi)簽訂新的租賃合同；必須注意的是要注意留存出租人與承租人之間的租賃合同作為將來(lái)糾紛解決時(shí)的證據(jù)，有必要或者條件允許的情況下，可以要求原出租人出具相關(guān)允許轉(zhuǎn)租的證明文件或者在轉(zhuǎn)租合同上簽章確認(rèn)。

如果在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，可以將轉(zhuǎn)租的事實(shí)告知出租人，詢(xún)問(wèn)出租人的意見(jiàn)，催告原告行使權(quán)利。

次承租人作為房屋的實(shí)際使用人，若出租人因承租人不支付或遲延支付租金而行使合同解除權(quán)時(shí)，次承租人可以代償請(qǐng)求權(quán)抗辯出租人的合同解除權(quán)。《合同法》第?227?條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人經(jīng)催告后可以解除合同。支付租金是承租人在租賃合同中的基本義務(wù)，如果承租人不按照合同約定支付租金，出租人自然有權(quán)解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第十七條規(guī)定了代償請(qǐng)求權(quán)制度，因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。

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