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寧波
農(nóng)村宅基地建房有哪些新規(guī)定？
1.在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
2.重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
3.建造3層及以上樓房
農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。
4.宅基地有償使用、有償退出
村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎勵。
過去自己家翻蓋房子，只要不是鄰里鬧矛盾，村里一般不會干預(yù)。雖說比起現(xiàn)在的嚴(yán)格那時候蓋房子比較自由，但是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，宅基地確權(quán)到戶、拆遷補(bǔ)償等法律規(guī)定遇上當(dāng)時建房的不合規(guī)定，損害的還是村民的切身權(quán)益。所以期望國家能制定并落實(shí)更加尊重村民意愿、維護(hù)村民權(quán)益的宅基地相關(guān)法規(guī)，老百姓自己也要加強(qiáng)自身的法律意識，保護(hù)好自身權(quán)益不受侵害。
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