土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是指土地所有者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給別人的行為，轉(zhuǎn)讓方式多樣；而未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。那么怎樣將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓才是合理的呢？下面就跟律霸小編一起來看看吧！

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細(xì)說。根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下：

一、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

二、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

三、交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

四、作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因為土地使用權(quán)被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。以房地產(chǎn)作價入股，或以房地產(chǎn)出資與他人合資經(jīng)營房地產(chǎn)為合資企業(yè)擁有的，均視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

五、合作開發(fā) 。在開發(fā)房地產(chǎn)時，合作開發(fā)與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作開發(fā)的目的而設(shè)立獨立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是股權(quán)；不設(shè)立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合作開發(fā)合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合作開發(fā)而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。

六、贈予。贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學(xué)校使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。

七、繼承。在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財產(chǎn)，也會繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對價，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。

值得注意的是，2005年最高人民法院出臺的《國有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問題的解釋》對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同定義有比較明顯的變化，主要是縮小了這一概念的外延，除了把無償?shù)馁浥c和實現(xiàn)交換式的轉(zhuǎn)讓排除在轉(zhuǎn)讓概念之外，以前一直被最高人民法院的相關(guān)司法解釋和國務(wù)院有關(guān)部委的規(guī)章視為特殊轉(zhuǎn)讓方式的合作開發(fā)房地產(chǎn)等方式也未被界定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而且對這種轉(zhuǎn)讓方式的概念，《司法解釋》還作了單獨的規(guī)定。因此單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式與以前相比也相對少了許多。

以上就是律霸小編為你介紹的關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法方式，切記，只有合法的轉(zhuǎn)讓之后你才能使用該土地；在農(nóng)村尤其是交換最常見，但是在交換的同時，我們要做好相關(guān)準(zhǔn)備，比如找見證人或是定合同，以免日后發(fā)生糾紛。希望小編的編輯對你有所幫助，如果你還有什么不了解的地方，歡迎上律霸網(wǎng)站咨詢在線資深、專業(yè)律師，謝謝閱讀！

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