土地買賣流程，即我們通常所說的土地轉(zhuǎn)讓程序，那么，在實踐中，買賣土地需要經(jīng)歷哪些程序呢？下面，隨律霸小編一起來了解下相關規(guī)定吧，希望能夠幫助大家解決相關法律問題。

土地買賣流程2016：

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

2、審查接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。

4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。

6、審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領導審查批準。

7、交納有關稅費

8、登記編號審批后,也可在審批前到產(chǎn)權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

備注:

1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權,應依據(jù)法院提供的裁定書(判決書),協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。

2、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓,應補辦土地使用權出讓手續(xù),并經(jīng)審查批準,補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國有后出讓國有土地使用權。**政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準。

3、轉(zhuǎn)讓合同應經(jīng)過公證。

4、有關資料采用復印件時,應與原件核實并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用權變更的,當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員,且單位所有權性質(zhì)不變;更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后,繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn),可以設定為共有財產(chǎn),經(jīng)申請可參照更名辦理。

以上就是我們關于土地買賣流程的詳細回答。在買賣土地地過程中，我們除了要遵循相關流程外，我們還要注意，如果條件允許，一定要事先查看，多詢問，遇到拿不準的問題，就盡早咨詢相關專業(yè)律師，以免帶來不必要的麻煩。

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