土地出讓的方式有很多種，如拍賣、招標(biāo)等，但小編今天主要為大家分析的是土地拍賣，辦理土地拍賣需要很多流程，但是很多人不熟悉這一情況，所以，律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下土地拍賣出讓方式的程序是怎么樣的？，希望對大家有所幫助。

1、拍賣土地使用權(quán)，應(yīng)發(fā)布拍賣公告，拍賣公告應(yīng)在拍賣開始前20日發(fā)布。

因特殊情況需要更改、補(bǔ)充或撤回公告的，按本規(guī)則第條規(guī)定處理，并在拍賣日不少于3日前告知當(dāng)事人。

2、拍賣公告發(fā)出后，競買人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向拍賣人提出書面競買申請交納競買保證金，并提交下列材料：

(1)營業(yè)執(zhí)照副本;

(2)法定代表人證明;

(3)法定代表人的身份證影印件;

(4)資信證明;

(5)委托競買，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書;

(6)拍賣人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

按公告告知可以郵寄競買申請文件的，競買人應(yīng)當(dāng)掛號郵寄，并且以競買申請截止日前拍賣人收到為有效。

3、拍賣人收到競買申請書后3日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和拍賣文件及有關(guān)材料，對不符合競買資格的，拍賣人應(yīng)當(dāng)將申請材料退回競買意向人。

4、發(fā)出拍賣文件后，拍賣人不得隨意變更其內(nèi)容，并對要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。競買人應(yīng)當(dāng)對競買申請書的承諾承擔(dān)責(zé)任。

5、有下列情形之一的為無效申請：

(1)申請文件在競買申請截止日后收到的;

(2)申請文件不齊合或不符合規(guī)定的;

(3)申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的;

(4)保證金沒有到達(dá)拍賣人指定賬戶的。

6、拍賣人對符合資格的競買人發(fā)給編號的競買標(biāo)志牌。競買標(biāo)志牌代表競買人的資格。

競買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)即產(chǎn)生法律效力，不得撤回;其他購買人有更高應(yīng)價(jià)的，原應(yīng)價(jià)即失去效力。

競買人現(xiàn)場口頭提出加大加價(jià)幅度，符合競價(jià)原則的，可以接納其報(bào)價(jià)。

7、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)招集競買人舉行拍賣會，公布拍賣規(guī)則、程序和方法。

8、拍賣會按下列程序進(jìn)行：

(1)競買人出示標(biāo)志牌，主持人點(diǎn)算競買人;

(2)主持人簡介土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃條件等事項(xiàng);

(3)主持人宣布起價(jià)價(jià)位、應(yīng)價(jià)遞增的幅度和拍賣規(guī)則等事項(xiàng);

(4)主持人宣布競買開始;

(5)競買人應(yīng)價(jià);

(6)主持人連續(xù)三次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌;

(7)主持人宣布最后應(yīng)價(jià)者為競得人;

(8)拍賣人與競得簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

9、拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)拍賣人、競得人的名稱(姓名)、地址;

(2)拍賣標(biāo)的;

(3)拍賣在效時間、地點(diǎn)及價(jià)款;

(4)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點(diǎn);

(5)違約責(zé)任及爭議解決方式;

(6)其他需要約定的事項(xiàng)。

10、拍賣人可以對拍賣的地塊設(shè)定底價(jià)，設(shè)定底價(jià)的，主持人應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。競買人的最高應(yīng)價(jià)未到底價(jià)的，該應(yīng)價(jià)無效，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

土地拍賣出讓的流程是非常復(fù)雜的，需要的資料也是非常多的，所以，當(dāng)事人在辦理的時候就需要仔細(xì)。當(dāng)然，現(xiàn)在委托律師辦理這類事情的現(xiàn)象非常多，所以，小編建議去律霸平臺咨詢或委托專業(yè)律師，他們的幫助是很有作用的。

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