在土地使用權(quán)獲得方式中有一種是土地出讓，同時(shí)土地出讓也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。在土地出讓的過程中涉及到較多的手續(xù)，同時(shí)當(dāng)事人還需要交納一定的稅費(fèi)。那么土地出讓涉及哪些稅費(fèi)呢?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答，希望對(duì)你有所幫助。

一、土地出讓涉及哪些稅費(fèi)

(一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

(二)印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

(三)土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

二、土地出讓需要哪些材料

用地單位審報(bào)材料齊備后，由具體承辦人報(bào)部門負(fù)責(zé)人審批后由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。需報(bào)材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、復(fù)印件;

2、原土地出讓合同復(fù)印件;

3、上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件;

4、提供土地評(píng)估報(bào)告;

5、規(guī)劃辦審定的航測(cè)地形圖的紅線圖原件。

(二)受讓方提供

1、項(xiàng)目批復(fù)原、復(fù)印件;

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)及法人代表人身份證復(fù)印件;

3、上交財(cái)政局契稅證明復(fù)印件。

(三)轉(zhuǎn)讓雙方提供

1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書原件;

2、經(jīng)公證的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》 原件(4份)。

(以上資料規(guī)格為B5紙，一式2份。)

在土地出讓的過程中，需要當(dāng)事人雙方交納的稅費(fèi)是比較多的，具體的納稅項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)，各位可以從上文中進(jìn)行了解。與此同時(shí)，小編還為大家提供了土地出讓過程中需要提供的材料，希望可以為您提供一些幫助。

土地出讓金如何計(jì)算

土地出讓年限到期怎么辦

土地出讓金返還比例是多少？