在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人亡故房屋過戶需要什么條件
一、承租人亡故房屋過戶需要什么條件
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，承租人死亡后，由共同居住人繼續(xù)租賃合同，租賃的房屋是不需要過戶的，房屋只有在買賣、繼承、贈與等情形才需要過戶。
《中華人民共和國合同法》
第二百三十四條?【共同居住人的居住權】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
二、房屋租賃合同解除方式有哪些
1、約定解除
房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
2、法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
3、違約情況下解除
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，承租人死亡后，由共同居住人繼續(xù)租賃合同，租賃的房屋是不需要過戶的，房屋只有在買賣、繼承、贈與等情形才需要過戶。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，研究生學歷，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務所，中華律協(xié)會員，擔任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問，開庭處理過大小民商事案件四百多件，主要包括三大類：一是各類合同糾紛，包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛，包括交通事故、侵權、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛，包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托，忠人之事‘”的服務理念，為各當事人爭取最大化利益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
電動車過渡號牌能用多久
2020-12-24外貿(mào)公司老板要員工逃稅,員工有罪嗎
2020-11-24買賣合同未開具發(fā)票能否請求賠償
2021-03-16監(jiān)護人能抵押孩子的房產(chǎn)嗎
2020-11-18房企破產(chǎn)后購房者要回購房款嗎
2021-03-04房產(chǎn)抵押擔保是否必須公證
2021-01-12提供格式合同一方有什么責任
2021-01-11委托合同該怎么解除
2021-01-21房屋繼承公證的幾大注意事項
2020-11-14臨時使用林地的期限是多久
2021-03-08安置房還沒辦房產(chǎn)可以贈與嗎
2021-02-23申請預售許可的材料有哪些
2021-02-24員工離職老板能不能扣工資
2020-12-16企業(yè)單方面解除勞動合同如何賠償
2021-01-03勞動糾紛時企業(yè)法人可否變更
2021-02-06藥物過敏致死是否屬于意外傷害
2020-12-20建筑工程一切險所包含內(nèi)容有哪些
2021-01-03保險公司中的罰款有哪些
2021-03-14保險應當依法繳未簽合同應該怎么樣的
2020-12-20網(wǎng)絡投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28