對未利用的土地進行開發(fā)使用，分為土地利用范圍擴大與土地利用深度的開發(fā)。但在開發(fā)的過程中就需要對原來土地的使用者做出相應(yīng)的補償，支付一定的土地開發(fā)補償費。那么土地開發(fā)補償費包括哪些內(nèi)容呢?我們一起在下文中進行了解。

一、土地開發(fā)補償費包括哪些

(一)土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。

(二)土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內(nèi)容：

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費。三

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費用。

二、土地開發(fā)的分類有哪些

土地開發(fā)包括將土地開發(fā)成農(nóng)用地和建設(shè)用地，一般分為土地一級開發(fā)和土地二級開發(fā)。

(1)土地一級開發(fā)，是指政府實施或者授權(quán)其他單位實施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為，包含土地整理、復(fù)墾和成片開發(fā)。

(2)土地二級開發(fā)是指土地使用者從土地市場取得土地使用權(quán)后，直接對土地進行開發(fā)建設(shè)的行為。

三、土地開發(fā)的成本構(gòu)成

1.征地拆遷補償費及有關(guān)稅費

2.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用

3.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用

4.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用

5.貸款利息

6.土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用;不可預(yù)見費以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。

需要注意，針對土地開發(fā)補償費用，我國法律中沒有直接規(guī)定具體有哪些費用，但是卻從反面告訴了大家不包括哪些費用。希望可以為您提供一些幫助。另外，律霸小編還為大家?guī)砹岁P(guān)于土地開發(fā)的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。

土地開發(fā)補償協(xié)議怎么寫

土地開發(fā)補償款是什么

土地開發(fā)補償款包括哪些部分