一、土地使用權(quán)限獲取方式有哪些?

土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別?

1、出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人、單位或者集體。

4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。

土地性質(zhì)出讓和劃撥哪個好?

要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統(tǒng)的來說，因為兩者各自有各自的優(yōu)點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：

1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準，獲得批準后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。

2、如果征地拆遷，劃撥土地是不補償?shù)?，但土地上的附著物會有相?yīng)的補償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補償。

3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎?，就可以轉(zhuǎn)讓。

綜合所述，土地的獲取方式包括轉(zhuǎn)換和劃撥，各土地之間使用類型是如何劃分的，將以土地的使用類型來區(qū)分。兩者之間是存在區(qū)別的，轉(zhuǎn)讓是一種有償性的行為，劃撥主要是針對事業(yè)型機構(gòu)，它們兩者各有各的優(yōu)缺點，具體的優(yōu)缺點可以參考以上內(nèi)容。

2020年最新的土地出讓合同范本

最新的土地出讓年限是多久

2020最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？