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如今，在國(guó)家政策中土地已經(jīng)實(shí)施了承包制，那么，在土地承包貸款政策的過程中我們又應(yīng)該注意些什么呢？下面律霸小編就專門針對(duì)2017土地承包合同貸款政策需要注意什么這一問題整理了相關(guān)資料，詳情如下：

一、設(shè)定抵押要合法

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包人因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利，是農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的新型物權(quán)。抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。依附于集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)其本質(zhì)就是集體土地的使用權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并不是所有都可以抵押的，必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件的土地才可以抵押：

1、只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包;

2、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的;3、須經(jīng)發(fā)包方同意抵押。超過上述范圍，例如將其承包耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押是無效的，不會(huì)獲得法院的支持。

二、抵押條件要具備

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料(如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同);

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國(guó)家法律、法規(guī)、政策;

3、具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場(chǎng)、林場(chǎng)、養(yǎng)殖場(chǎng)、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地

4、經(jīng)營(yíng)土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。

三、價(jià)值認(rèn)定要合理

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值根據(jù)抵押當(dāng)事人提供的有資質(zhì)的價(jià)值評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告(意見書)進(jìn)行確認(rèn);

2、或按照當(dāng)?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基準(zhǔn)價(jià)格協(xié)商確認(rèn)。

四、抵押登記要合規(guī)

1、 辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押應(yīng)及時(shí)到縣級(jí)政府指定登記部門進(jìn)行登記(一般為農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理局)。

2、抵押登記應(yīng)至少提供以下材料：

（1）抵押登記申請(qǐng)書;

（2）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明材料(包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、承包合同、流轉(zhuǎn)合同等);

（3）地上附著物價(jià)值情況說明;

（4）抵押合同;

（5）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有權(quán)人同意抵押的書面材料;

（6）抵押人與抵押權(quán)人身份證明要件(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證原件及復(fù)印件等);

（7）抵押物的評(píng)估報(bào)告或評(píng)估確認(rèn)書;

（8）抵押登記部門要求的其他資料。

農(nóng)村信用社在取得相關(guān)抵押登記權(quán)證后，根據(jù)借款合同才能發(fā)放貸款。

以上就是小編針對(duì)2017土地承包合同貸款政策需要注意什么這一問題整理得相關(guān)資料，在以上內(nèi)容中我們可以看出文中給出了四條回答，設(shè)定抵押要合法，抵押條件要具備，價(jià)值認(rèn)定要合理和抵押登記要合規(guī)，對(duì)于以上的內(nèi)容希望能對(duì)你有所幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸山東律師。

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