土地使用權(quán)具有稀有性，高價值土地更是如此。因此，對于高價值土地，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓十分頻繁。在諸多的轉(zhuǎn)讓案件中，人們對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的意愿變得十分迫切。那么，2017年轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么?為此，小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

2017年轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么？

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?

土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人;出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程具體是怎樣的?

(一) 申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

(二) 批準(zhǔn)，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，并進(jìn)行現(xiàn)場勘察，與有關(guān)資料對照核實。核對無誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

(三) 簽訂轉(zhuǎn)讓合同，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。

(四) 公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

(五) 變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

我們可以知曉，從土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一直是我國土地市場中的熱門話題，尤其是對于城市核心區(qū)域的土地，使用權(quán)的爭奪更是激烈。但是，雖然如此，在轉(zhuǎn)讓時還需要遵循法律所規(guī)定的注意事項。

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