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無(wú)論是古代還是當(dāng)代，土地都在我們生活的方方面面有著非常重要的作用與地位，是生活與活動(dòng)的必備要素。而與其他東西一樣，擁有了使用權(quán)才能利用某一塊具體的土地。那么我們?cè)谌粘Ｉ钪袘?yīng)該怎么取得土地使用權(quán)呢?有什么方式以及這些具體方式的要求是什么呢?

土地使用權(quán)的獲得方式有幾種

1、土地出讓金：是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格也稱地價(jià)。它包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開(kāi)發(fā)的一次性補(bǔ)償。

2、土地使用權(quán)劃撥：指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

3、土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

5、土地使用權(quán)出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

6、土地使用權(quán)抵押：國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

7、農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

土地使用權(quán)的獲得流程是什么

1、確定目標(biāo)城市：在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。

2、項(xiàng)目獲取途徑：

直接購(gòu)買(mǎi)土地獲取項(xiàng)目，通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和土地市場(chǎng)交易情況。通過(guò)朋友、社會(huì)關(guān)系等途徑獲取合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

3、確定土地價(jià)格及報(bào)價(jià)策略，在確定房地產(chǎn)報(bào)價(jià)策略時(shí)可采用以下兩種方式：

公司組織人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研：根據(jù)目標(biāo)城市以往國(guó)有土地交易情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，預(yù)測(cè)目標(biāo)地塊可能成交的價(jià)格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報(bào)價(jià)策略。

房地產(chǎn)專業(yè)公司介入：報(bào)價(jià)策略可以說(shuō)是項(xiàng)目獲取過(guò)程中較為關(guān)鍵的一步，報(bào)價(jià)高低直接影響到本項(xiàng)目終開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

4、辦理相關(guān)競(jìng)買(mǎi)手續(xù)：根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門(mén)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實(shí)地辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。

5、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)：組織人員現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)。

6、簽訂合同：如土地競(jìng)買(mǎi)成功需及時(shí)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。

綜上所述，怎么取得土地使用權(quán)的獲得方式具體有出讓金，使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等七種方式，可以把它們籠統(tǒng)地歸納為劃撥和出讓。所以我們?nèi)〉猛恋厥褂脵?quán)要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并仔細(xì)處理以上提及的具體流程，最后才能對(duì)具體土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

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