我國房價過高其中有一個重要的原因是，因為現(xiàn)在的開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時候，首先肯定是需要取得土地使用權(quán)的，但是國家針對土地使用權(quán)歸屬是通過競價拍賣的方式。也就是說出價越高，才可以獲得國家的土地使用權(quán)。因此各省市的開發(fā)商實際上對于土地拍賣價格都是非常關(guān)注的，就比如合肥，那么，合肥土地拍賣價格是怎么確定的?

一、合肥土地拍賣價格是怎么確定的?

由地價評審委員會審核、市國土局局長辦公會審定的，會綜合考慮區(qū)位因素、用地性質(zhì)、開發(fā)強度、周邊市場等多個因素，另外須注意的是，若地塊規(guī)劃有保障房，此部分不收取政府土地出讓收益，地下可出讓部分待設(shè)計方案經(jīng)審批確定另行收取;地下非經(jīng)營性用途建筑面積免收，若含經(jīng)營性用途則需按照一定比例收取;還有，若土地出讓后，經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計面積超過出讓時的要求，還需補交超出部分的政府土地出讓收益

二、土地拍賣流程

(一)發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當在拍賣日前20日發(fā)布。

(二)競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

(三)拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;

(四)公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當終止本宗地的拍賣;

2、競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點算競買人;

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;

4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當予以說明;

5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價;

6、主持人確認該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價;

7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標的，停止拍賣;

8、主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。

(五)拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。

(六)競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

(七)競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計息)。

(八)競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;

3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

國土局局長辦公會來審定的，綜合考慮的定價因素比較多。比如說用地的性質(zhì)，周邊市場還有開發(fā)強度等各方面的因素，合肥市政府也規(guī)定，如果拍賣的土地周邊規(guī)劃的有保障房的話，還有著其他條件的限制。而且土地通過競價的方式獲得以后，如果實際情況超出了所得土地的面積，針對超出的部分需要給國家補交土地出讓金。

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