答辯人(被上訴人)：鄭XX，女，1963年3月11日生，漢族，個體工商戶，住濟南市XX區(qū)XXX東路XX號X單元XXX室

答辯人因與李X房屋租賃糾紛一案，對上訴人不服(2007)歷民再初字第25號判決，提出答辯如下：

一、關于房屋租賃合同的效力，被上訴人認為(2006)歷民初字第158號及(2007)歷民再初字第25號民事判決認定《房屋租賃合同》有效，事實清楚，證據(jù)確實充分，適用法律正確，上訴人的上訴請求不能成立。

二、上訴人訴稱：“簽訂《房屋租賃合同》時，鄭XX隱瞞了該房屋已經(jīng)拆遷凍結的事實，致使不能合法經(jīng)營，上訴人因此拒付租金”，代理人認為：鄭XX沒有隱瞞房屋已經(jīng)拆遷凍結的事實，上訴人以此事實為由拒付房租不能得到支持。理由如下：

(1)依據(jù)鄭XX與李X所簽房屋租賃租賃合同第十三條的約定：“房租交齊后，如再有非甲方索要租金，甲方完全承擔，甲方保證乙方經(jīng)營一年以上，不拆遷?！睆脑摋l可以分析得出：李X已經(jīng)知道該房屋已被凍結，可能將要拆遷的事實，否則根據(jù)常理，鄭XX根本無須向李X作出任何保證。換句話說，鄭XX保證該房屋不拆遷，保證正常經(jīng)營一年以上，正是根據(jù)李X的要求所做出的，《房屋租賃合同》完全是鄭XX與李X雙方共同商議的結果，簽訂該合同條款目的正是應李X的要求，排除李X對該房屋因拆遷可能影響其正常經(jīng)營的憂慮。

(2)李X在與鄭XX簽訂租賃合時就已經(jīng)知道如果承租該房屋將無法正常辦理工商登記這一事實。2005年5月24日，李X向鄭XX索要人民幣1000元用于疏通關系，鄭XX根據(jù)李X提出的要求，一次性支付給李X人民幣1000元，李X出具收條一張。收條內(nèi)容為“今收到現(xiàn)金壹仟元正用于疏通關系，落款時間為2005年5月24日?！鄙鲜鍪聦嵶阋宰C明在簽訂合同時，李X就已經(jīng)知道該房屋已被凍結的事實，并自愿承擔租賃該房屋不能辦理工商登記的后果。

(3)鄭XX以較低的價格將該房屋租賃給李X，正是因為鄭XX考慮到該房屋如要拆遷有可能影響到李X的經(jīng)營，同時考慮到李X已明確表示自擔不能辦理工商登記的后果這兩個因素。鄭XX之所以以較低的價格將房屋租給李X使用，那是因為，鄭XX對李X作出房屋租賃價格上的讓步，同時李X自愿承擔不能辦理工商登記的后果，雙方意思表示一致，合同依法有效。

綜上，鄭XX與李X在簽訂租賃合同時，均已知道該房屋已被凍結的事實，且雙方均做出了讓步，該合同意思表示真實、有效，根本不存在誰欺騙誰的問題。

三、上訴人訴稱：上訴人有新證據(jù)證明“鄭XX不享有訴爭房屋的出租權”及“濟南**電子商場與趵突泉辦事處之間不存在租賃關系”。代理人認為：上訴人的主張不能成立，鄭XX有權出租房屋