民事起訴狀

(2006)環(huán)球經(jīng)律民函192號(hào)

原告：薛XX，男，漢族，1966年1月29日出生，住址：廣州市XX路XX號(hào)地下，郵政編碼：510000，身份證號(hào)碼：440104XXXXX9191，手機(jī)：13710XXXX33。

委托代理人：廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師：王*魯、盧*光

被告：李XX，男，漢族，1966年11月16日出生，住址：廣州市天河區(qū)銀河X(jué)X橋40號(hào)之一，郵政編碼：510510，身份證號(hào)碼：44010XXXXX16033，電話(huà):8709XXXX,手機(jī)：13902XXXX68。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》;

2、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣104，704元;

3、判決被告賠償原告裝修損失費(fèi)人民幣1，157，271元;

4、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

事實(shí)與理由：

原告(承租方)與被告(出租方)于2004年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》(見(jiàn)附件1)，原告與被告在合同中約定：“……第一條：房屋基本情況1、位置：甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路51—53號(hào)首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積。2、用途：乙方租用該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府……第二條：租賃期限租賃期6年，從2004年10月18日起至2010年10月18日……第三條：押金租金的交納1、押金：相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額。2、租金……共計(jì)45960元/月……第四條：付款時(shí)間乙方在簽本合同時(shí)，即向甲方交付押金91920元……第五條：權(quán)利義務(wù)4、協(xié)助乙方辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用。(正常費(fèi)用支付)……”。

原告與被告于2005年1月18日，在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》(見(jiàn)附件2)：“……一、在原合同不變的前提下，乙方新增租首層(后座)建筑面積94平方米;二、乙方新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計(jì)租金為月人民幣陸仟叁佰玖拾貳元(￥6392元)，協(xié)議押金為人民幣壹萬(wàn)貳千柒佰捌拾元整(￥12784)。……”

當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況是，原告與被告在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，被告已十分清楚原告租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營(yíng)小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助原告辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如果僅僅承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，那么被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉，在該條款上捺手印。后來(lái)原告要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。