一般來說，除了集體經(jīng)濟(jì)組織類型的土地，使用城鎮(zhèn)以上地區(qū)的土地都是有年限規(guī)定的，且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我們知道，不同的土地類型的使用年限是不同的。那么，土地使用證過期怎么辦?若在土地使用年限到期后，土地使用者依舊想再次獲得土地的使用權(quán)，應(yīng)該怎么辦?

一、土地證會(huì)過期嗎

《物權(quán)法》明確規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒有明確。這其實(shí)就是土地證會(huì)過期的，因?yàn)槲覀兊耐恋啬晗薜搅耸且匦鲁鲎尩?，重新出讓是需要按照市?chǎng)價(jià)來的，當(dāng)然這個(gè)是所謂防止國(guó)有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)。

對(duì)于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實(shí)是制約存量房的價(jià)格空間，如果按照土地評(píng)估價(jià)來續(xù)期，實(shí)際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價(jià)值，也是關(guān)系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價(jià)值。

我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長(zhǎng)，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會(huì)成為一個(gè)大的問題。如果解決不好就會(huì)帶來社會(huì)問題。

一般來說，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

但是，在溫州或其他城市都有出現(xiàn)住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當(dāng)時(shí)地方政府在實(shí)際操作中的政策有關(guān)。

二、土地證過期該怎么辦

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

只要土地使用者提出續(xù)期請(qǐng)求，土地資源管理部門一般都是會(huì)通過的，這是因?yàn)?，若土地閑置，不僅會(huì)造成資源的浪費(fèi)，且不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，若土地使用期間，造成了社會(huì)環(huán)境的破壞等，則不僅請(qǐng)求不會(huì)被通過，哈需要承擔(dān)相應(yīng)的處罰。

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