我國的土地可以劃分為集體經(jīng)濟組織的土地，和國有土地兩大類，不同類型的土地的辦理流程是不同的，雖然集體經(jīng)濟組織的土地在日常生活中是十分常見的，但是還是有很多人不知道什么叫集體土地使用證，也不明白該如何辦理，所以律霸小編為大家整理了下列相關(guān)信息。

一、什么是集體所有房產(chǎn)

集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

需要注意的是，集體所有房產(chǎn)一般不允許轉(zhuǎn)讓，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個人必須辦理的一種土地證書。凡鄉(xiāng)鎮(zhèn)村與外商合資經(jīng)營企業(yè)使用的集體土地時，全民所有制企業(yè)、城市集體所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)，由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組按照協(xié)議將土地的使用權(quán)作為聯(lián)營條件而使用集體所有土地，均應辦理該種土地使用權(quán)證書。土地的所有權(quán)仍屬農(nóng)民集體所有集體所有的土地，由個人承包經(jīng)營包括自留地經(jīng)營，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，不發(fā)給《集體土地使用證》。

二、集體土地使用證辦理程序

(一)申請

1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

2、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復印件一份。

3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設用地批準書等)。

(二)調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

(三)審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。

(四)審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

根據(jù)法律的規(guī)定，此種類型的房屋，只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，也即不能講土地轉(zhuǎn)讓給其他不在本集體經(jīng)濟組織中生活、居住的成員，且一戶只能有益處住宅，故而此種類型的房屋時很難轉(zhuǎn)讓的。

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