現(xiàn)如今在學(xué)校和國(guó)家其他事業(yè)單位當(dāng)中，還是能夠見到老公房的身影的，所謂老公房其實(shí)也就是國(guó)家最早推出的一批用來(lái)解決城鎮(zhèn)職工住房的公產(chǎn)房性質(zhì)。因?yàn)楣a(chǎn)房的這種特殊性質(zhì)，在土地使用年限的問(wèn)題上，不能和普通的商品房相提并論，那么，老公房土地使用年限是怎么規(guī)定的?

一、老公房土地使用年限是怎么規(guī)定的?

老公房的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

二、土地使用年限的確定

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

三、怎么查房屋土地年限

住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)這土地剩余使用年限。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

綜上所述，老公房土地使用年限不是從當(dāng)事人獲得房子的第一天開始計(jì)算的，老公房如果補(bǔ)交了土地出讓金，在獲得了第一筆土地收益金以后開始計(jì)算土地使用年限。不過(guò)老公房說(shuō)到底也是屬于居民自住住房的，所以國(guó)家規(guī)定的70年的土地使用年限，對(duì)于我國(guó)普通公民根本就沒有什么限制，到期或者不到期都不影響當(dāng)事人的住房權(quán)益。

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