在生活當(dāng)中不管是購(gòu)買普通的商品房或者是經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，挑選好合適的房源并且價(jià)格也合適的情形之下，業(yè)主也應(yīng)該反思自己，對(duì)于我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售政策以及開(kāi)發(fā)商銷售房屋的基本資質(zhì)問(wèn)題是否已經(jīng)足夠的了解。避免有些業(yè)主就遇到過(guò)，開(kāi)發(fā)商遲遲辦不成土地使用證。

一、開(kāi)發(fā)商遲遲辦不成土地使用證對(duì)業(yè)主有什么影響?

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主有很多麻煩

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

二、開(kāi)發(fā)商土地使用證不給辦怎么辦?

如果是商品房，在房屋開(kāi)工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方，這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào)，如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

業(yè)主可以依據(jù)合同，雙方簽訂的商品房買賣合同約定的，房屋所有權(quán)證和土地使用證，它如果違反了規(guī)定去履行辦證的義務(wù)，它要承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)然像城市房地產(chǎn)管理法，以及最高人民法院關(guān)于審理商品房司法解釋都講到了房屋所有權(quán)證，沒(méi)有提到土地使用證，但是房屋的建立是在土地之上的，如果沒(méi)有土地使用權(quán)根本就談不上房屋所有權(quán)，而在有一些地方房屋所有權(quán)和土地證必須都要去辦理的。在合同當(dāng)中應(yīng)該有約定，什么時(shí)候辦理房產(chǎn)，什么時(shí)候辦理土地使用權(quán)證，嚴(yán)格上說(shuō)，土地使用權(quán)正應(yīng)該在房屋竣工之前就應(yīng)該分割好，大土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)，最后分割到小的業(yè)主都應(yīng)該要分割、預(yù)售。

遇到這種糾紛的話最好的方法是起訴，法律問(wèn)題用法律手段解決，勝訴后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在售樓的時(shí)候就有土地使用證。而開(kāi)發(fā)商遲遲辦不成土地使用證給業(yè)主帶來(lái)的影響肯定都是些負(fù)面影響，沒(méi)有土地使用證的房屋在日后轉(zhuǎn)讓，繼承，甚至有可能遇到國(guó)家政府拆遷的時(shí)候，因?yàn)椴痪邆渫恋厥褂米C，業(yè)主的利益都會(huì)有損失的。并且普通公民也不可能會(huì)購(gòu)買一套沒(méi)有國(guó)有土地使用證的二手房。

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