很多人以為自己拿到了土地使用證就能永遠(yuǎn)使用相應(yīng)的土地，但其實我們平時住的房子的使用證一般都會在五十年過期。雖然幾十年看上去很長但也會有到期的那一天，到期并不是說不能使用或者被國家拿回去，下面就隨小編一起學(xué)習(xí)房屋土地使用證過期怎么辦?

一、房屋土地使用證過期怎么辦?

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

相關(guān)知識延伸：

《物權(quán)法》明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當(dāng)然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價。

對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續(xù)期，實際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價值，也是關(guān)系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價值。

我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。

一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

但是，在溫州或其他城市都有出現(xiàn)住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當(dāng)時地方政府在實際操作中的政策有關(guān)。

雖然土地使用證總有一天會失效，但是使用人可以通過以上辦法和根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策申請延長有效期限，如果是國家要求回收的就可以向國家索要相應(yīng)的土地賠償金。出現(xiàn)糾紛的可以咨詢本網(wǎng)站律師。

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