公民在通過司法途徑，獲得一定面積的土地使用權(quán)之后，就可以按照既定的法律的規(guī)定，根據(jù)自己的意愿，決定是否將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押等，在質(zhì)押之后，需要到制定的機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)押登記，此后，土地使用權(quán)質(zhì)押登記如何解除?

土地使用權(quán)質(zhì)押登記的解除：

一、項(xiàng)目名稱：

土地使用權(quán)抵押注銷登記

二、政策依據(jù)：

1、《中華人民共和國物權(quán)法》(中華人民共和國主席令第62號 2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過)第十條、第十四條;

2、《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》，1999年1月1日起施行)第十一至十三條;

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國令第29號 1995年1月1日起施行;中華人民共和國主席令第72號 根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修正)第六十二條;

4、《不動產(chǎn)登記暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第656號)第三條、第四條、第五條、第七條;

5、《土地登記辦法》(中華人民共和國國土資源部令第40號 2007年11月28日國土資源部第五次部務(wù)會議審議通過，自2008年2月1日起施行)第五十條至第五十四條。

三、受理?xiàng)l件：

1、申請的土地在本登記轄區(qū)內(nèi);

2、申請人(或代理人)符合資格;

3、具備有效力的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證件;

4、申請登記程序正確;

5、申請?zhí)峤坏奈募Y料頁碼齊全準(zhǔn)確，符合法定形式。

四、申請材料：

1、不動產(chǎn)登記申請書，收原件(1份);

2、申請人的身份證明文件:

(1)抵押人身份證明材料：

①企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件(1份)和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份);

②非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);

③法定代表人身份證明書，收原件(1份)和身份證，收復(fù)印件(1 份);

④抵押人為個人的，提交身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件;

⑤委托辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書，收原件(1份)及受托人的身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件;屬于華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人的，授權(quán)委托書及受托人的身份證件應(yīng)公證，收原件(1份)。

注:公證文書效力參照《關(guān)于辦理華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》((89)司發(fā)公字第024號)的要求辦理。

(2)抵押權(quán)人身份證明材料：

①企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份);

②非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);

③法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復(fù)印件(1份);

④委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件(1份).

3. 土地權(quán)屬來源證明：

(1)不動產(chǎn)權(quán)證書(含土地使用權(quán)證)，收原件和復(fù)印件(各1 份);

(2)不動產(chǎn)登記證明(含土地他項(xiàng)權(quán)利證明書)，收原件(1份);

(3)注銷抵押證明文件或關(guān)于解除抵押關(guān)系合同，收原件(1份)。

五、辦理程序：

1、申請人持所需材料到鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口申請;

2、鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口受理，將材料轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街國土城建和水務(wù)局;

3、鎮(zhèn)街國土城建和水務(wù)局調(diào)查、審核材料，轉(zhuǎn)交區(qū)不動產(chǎn)登記中心;

4、區(qū)不動產(chǎn)登記中心審核材料，將審批結(jié)果轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街國土城建和水務(wù)局;

5、鎮(zhèn)街國土城建和水務(wù)局將審批結(jié)果再轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口;

6、 鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心窗口短信通知申請人領(lǐng)取辦理結(jié)果。

質(zhì)押登記的解除，需要根據(jù)根據(jù)物權(quán)法、土地管理法以及房地產(chǎn)管理辦法等規(guī)定進(jìn)行，這也就回答了土地使用權(quán)質(zhì)押登記如何解除這個問題。在登記之后，需要按照既定的稅率繳納稅額，切忌不得逃稅、漏稅，否則若造成他人的權(quán)益受到侵害，是受受到相應(yīng)的處罰的。

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