隨著國家逐漸將土地收為國有，土地所有權(quán)早已不再屬于我們普通人私有，但我們可以通過各種合法的方式來獲得土地使用權(quán)。那么土地使用權(quán)取得方式已補(bǔ)繳土地差價(jià)款的有哪些呢?下面就跟隨律霸的小編一起來了解一下。

首先，根據(jù)現(xiàn)行法律政策規(guī)定，對于擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的，土地使用權(quán)必須依法收回并重新組織招拍掛出讓。

對于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)〔2010〕204號)的有關(guān)規(guī)定：“經(jīng)依法批準(zhǔn)調(diào)整容積率的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)調(diào)整時(shí)的土地市場樓面地價(jià)核定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款。

因此，測算方法為：補(bǔ)交土地出讓金差額=市場樓面地價(jià)×改變?nèi)莘e率增加的建筑面積。(國土資源部土地利用司)

土地使用權(quán)的取得方式土要有兩種類型，即原始取得和傳來取得。

(1)原始取得

土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。

有償出讓是改革開放以來逐步形成的一種新的國有土地使用權(quán)取得方式。

土地使用權(quán)成為生產(chǎn)要素，其意義十分重大。行政劃撥是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。自改革開放以來，特別是在實(shí)行國有土地有償使用制度后，行政劃撥方式只能適用于一定范圍的用地項(xiàng)目。

(2)轉(zhuǎn)讓取得

土地使用權(quán)傳采取得的方式包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國有土地使用權(quán)的主體等方式。

轉(zhuǎn)讓方式是指根據(jù)當(dāng)事人雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，一方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。轉(zhuǎn)讓的法律形式包括買賣、交換和贈與。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指依據(jù)抵押合同，按照擔(dān)保法規(guī)定的條件和方式，將抵押人擁有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人或依法拍賣給第三人。

民事執(zhí)行是指依照民事訴訟法或破產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，將被執(zhí)行人或者破產(chǎn)人擁有的國有土地使用權(quán)以拍賣、變賣或者其他方式用于債務(wù)清償。

私有房屋的宅基地位用權(quán)，可以通過繼承方式取得。

大家最常見的獲得土地使用權(quán)的方式便是買房購房，因此大家在買房購房時(shí)可以參考相關(guān)規(guī)定，擦亮眼睛，注意房產(chǎn)證上的有關(guān)表述，維護(hù)自己的利益。更多關(guān)于土地使用權(quán)的問題歡迎向律霸在線律師進(jìn)行咨詢。

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