房屋租賃糾紛在房屋租賃市場進(jìn)入高峰時期也與之增加。

兔年春節(jié)后，太原房屋租賃市場迅速回暖，多家房產(chǎn)中介租賃房源的咨詢量逐日上升。經(jīng)歷租房“磨合期”、租期即將到期的許多房客紛紛打算挑選新的房源，而一些房主卻醞釀著提價，各種因素使得租賃市場房主和房客的博弈達(dá)到了高峰。業(yè)內(nèi)人士提示，租賃市場暴露的誠信問題值得各方重視。

房屋租賃糾紛

剛進(jìn)入2011年，家住五龍口附近的張先生總算“請走”了房客小丁。去年9月初，他將自家108平方米的空房租給了一位來并工作的小丁后，告知對方要愛護(hù)房屋內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，以免造成不必要的損失，對方滿口答應(yīng)。

可是沒想到過了三個月，樓下的鄰居就打電話讓他處理自家衛(wèi)生間管道?！爱?dāng)時看了衛(wèi)生間的情況后，我頓感無語?！睋?jù)張先生介紹，自己舊屋里用了七年都沒有問題的PVC管，租給別人后三個月就裂了一條縫，租房者非但不修，還在上面密密麻麻地纏滿了膠帶。此外，張先生還發(fā)現(xiàn)，原本租給1人居住的房屋，居然住有9個人?！鞍l(fā)現(xiàn)這些情況后，我給小丁退錢，希望他立刻搬走，可是小丁卻拿出簽訂的合約表示他有權(quán)住滿一年?！睆埾壬粗押炗喌暮霞s，備感無奈：“中介提供的合約上只限定了時間與租金，我圖省事，想也沒想就簽了，現(xiàn)在想起來一點都不規(guī)范?！?/p>

心里糾結(jié)的張先生只好等期限到了再讓小丁搬家，卻沒有料到，不久后鄰居又給他打來電話稱小丁等人不顧及鄰居感受，每日晚上回到宿舍大聲喧嘩，影響了鄰居的休息?！斑@么多年了，和鄰居的關(guān)系一直都很好，卻因為這事頻頻和鄰居發(fā)生矛盾，感覺很不值當(dāng)，所以，我把租房錢全部退給了小丁，并強(qiáng)行趕走了他們……”

有了上述經(jīng)歷后，王先生再到中介將房源掛牌時，將房客的學(xué)歷及工作類別列為考察的重要內(nèi)容。旱西關(guān)北一條的一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人介紹，每年春節(jié)后都會有許多房主和房客在“磨合”期互相不滿意而“分道揚(yáng)鑣”。此外，由于近年來房源租金不斷上漲，房主和房客的矛盾時有發(fā)生。例如，桃園[最新消息價格戶型點評]路上的一位房主突然將租金升至每月500元，房客接受不了，又由于房客剛裝修了房屋，為此兩人一直達(dá)不成協(xié)議。在此外的一些糾紛中，還有個別素質(zhì)較差的房客在租期到期之前卷走了房屋中的家具和家電，令房主遭受損失。

據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王女士介紹，房主和房客這兩個陌生人簽訂合約時全憑見面的印象，而很多時候“第一印象”是不準(zhǔn)確的。租賃房屋的正規(guī)流程較為繁瑣，而物業(yè)交驗、錢款交易及付款方式等方面又十分重要，所以建議求租者應(yīng)選擇正規(guī)的中介進(jìn)行咨詢和辦理，避免未來產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。而市社會科學(xué)院的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，房主和房客的糾紛在一定程度上取決于中介公司的合約內(nèi)容，中介需要強(qiáng)化自身的責(zé)任，幫助人們降低交易風(fēng)險。其中包括對房客身份要嚴(yán)格審核，以及幫助房客查看房源。入住前應(yīng)在房主的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，認(rèn)定其是否有損壞，如果有損壞，要在合同中注明。另一方面中介要嚴(yán)格審查出租人資格，還需幫助房客查驗房屋是否屬危房、拆遷房、違法建筑等。若租房時房主承諾布置全屋家電，中介要幫助房客把電器一一寫進(jìn)合同。中介還要幫助交易雙方將各項“口頭”承諾寫進(jìn)合同，如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等要在合同中注明由誰來交納，交款方式如何，要詳細(xì)記錄入住時的水、電、煤氣表數(shù)。此外，中介必須要提醒雙方，一旦房客要裝修房屋，必須經(jīng)過房主和有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，否則要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。