伊人大杳焦在线-一道本在线-国产成人精品久久二区二区91-久久久五月-www天天干-综合久久99-国产一二三四区-亚洲一区免费-免费在线观看小视频-五月免费视频-国产一区99-美女一区二区三区-一亲二脱三插-一级一级黄色-国产激情第一页-黄色片a级-亚洲永久精品ww.7491进入

在線咨詢

在線咨詢

律師在線

點(diǎn)擊咨詢

 意見反饋

意見反饋

 回到頂部

回到頂部

共同擁有有房屋租賃糾紛如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 289人看過

    對于共有物如何進(jìn)行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的需要。1．對于共有物的處分行為一般應(yīng)征得所有共有人的同意，這在實(shí)踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能處分共有物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，近幾年來，一些國家和地區(qū)的立法突破傳統(tǒng)民法關(guān)于共有物處分的規(guī)定，在處分共有物的問題上，采用“多數(shù)決原則”。例如，我國臺灣地區(qū)《土地法》第三十四條規(guī)定：（1）共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設(shè)定地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)或典權(quán)，應(yīng)以共有人過半及其應(yīng)有部分合計過半數(shù)之同意行之。但其應(yīng)有部分合計逾三分之二者，其人數(shù)不予計算。我國人大立法部門在起草相關(guān)法律草案時，也有此意見。2．出租行為是利用行為，一般不會改變房屋的性質(zhì)，對房屋沒有太大的損害。而現(xiàn)在民法大多提倡“物盡其用”，僅因少數(shù)共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會的價值取向。所以，我們認(rèn)為，對于房屋的租賃只要征得大多數(shù)共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，則采取人數(shù)的多數(shù)決方式；如果是按份共有，則采取人數(shù)以及面積的多數(shù)決方式。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+次

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
徐柯

徐柯

執(zhí)業(yè)證號：

13204201410718163

江蘇常聯(lián)律師事務(wù)所

簡介：

微信掃一掃

向TA咨詢

徐柯

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
东源县| 吉木乃县| 龙游县| 出国| 上高县| 石阡县| 双柏县| 饶阳县| 富阳市| 寻乌县| 古田县| 高密市| 资溪县| 林州市| 韶山市| 云浮市| 大足县| 秀山| 河北区| 镇宁| 炉霍县| 定日县| 靖远县| 曲周县| 巴里| 锡林郭勒盟| 军事| 子洲县| 汶川县| 大足县| 瑞昌市| 长海县| 柞水县| 习水县| 郓城县| 呼玛县| 葵青区| 凭祥市| 休宁县| 天气| 恩平市|