云南建水縣的住房需求量還是比較大的，可是有些業(yè)主購買房子這么重要的不動產(chǎn)的時候都沒能夠擦亮雙眼，輕信于開發(fā)商所打出來的那些花里胡哨的廣告和各種優(yōu)惠條件，甚至有些稀里糊涂的業(yè)主在明知沒有國有土地使用證的情況下卻依然交了首付。因為這些人可能根本就不清楚建水買房無土地使用證是否可以?

一、建水買房無土地使用證是否可以?

買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：

1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;

2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;

3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;

4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。 商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

二、買房沒有土地使用證的危害

1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實

有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，最后受損失的還是購房者。

3、無法進(jìn)行二手房交易

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。

小編最后可以明確告知大家的是，建水買房無土地使用證這是絕對不可以的，在各地買房的時候就應(yīng)該首先審核開發(fā)商是否具備國有土地使用證，如果賣房的時候開發(fā)商就沒有土地使用證卻承諾盡快的幫助業(yè)主補辦，對于開發(fā)商的這種說辭千萬不要輕信，所謂五證齊全是缺一不可的。

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