在當(dāng)今的社會(huì)中，商品住房與我們的生活息息相關(guān)?？蛇€是有許多購房者和已經(jīng)購房并居住的人對土地使用權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的問題疑惑不解，那下面小編就對這兩個(gè)與我們住房有關(guān)的問題結(jié)合我國現(xiàn)有的法律法規(guī)為大家作詳細(xì)的解答。

土地使用權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：

房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

兩者的區(qū)別：

1、兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。

相關(guān)條例:

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

不知道大家對的問題還有什么疑惑。其實(shí)按照相關(guān)的條文。70年的土地使用權(quán)期滿后根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金就可以了，還有什么法律方面的疑惑請電話咨詢律霸網(wǎng)站的律師吧。

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