隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，越來越多的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在我們的身邊出現(xiàn)。興建一個開發(fā)區(qū)必須要使用土地，而土地作為一種特殊的資源在申請和使用上都有著較為嚴格的標準和流程的，那經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的土地使用有哪些規(guī)定呢，下面小編就我國現(xiàn)行的法律法規(guī)為你做詳細的解答。帶你了解經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的土地使用有哪些規(guī)定的相關解答。

我國實行土地公有制，這種公有制又分二種，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。憲法明確規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！叭魏谓M織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 土地管理法?第四十三條：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

從以上的規(guī)定可以看出：進行建設必須使用國有土地，原屬于農(nóng)民集體所有的土地必須辦理征收手續(xù)，征為國有后才能進行建設，但有幾點例外：

一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，

二是村民的宅基地建設，

三是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設。

建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得。2008年元月，國務院下發(fā)了關于促進節(jié)約集約用地的通知?(國發(fā)?2008?3號)，通知強調(diào)：“深入推進土地有償使用制度改革。國土資源部要嚴格限定劃撥用地范圍，及時調(diào)整劃撥用地目錄。今后除軍事、社會保障性住房和特殊用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用。其他建設用地應嚴格實行市場配臵，有償使用。” 根據(jù)土地用途分類，土地可分為：建設用地、農(nóng)用地和未利用地三大類。我國實行土地用途管制制度，限制將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地。農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地需要經(jīng)過審批。根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法?的規(guī)定，農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)包給農(nóng)民使用，但未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農(nóng)建設。 根據(jù)土地管理法的規(guī)定，三類建設可以使用集體土地，分別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民宅基地用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設。但農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。也就是說農(nóng)民宅基地出讓和轉(zhuǎn)讓是違法的，其交易行為不受法律保護。

以上就是小編為大家整理的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的土地使用有哪些規(guī)定的相關解答，我們可以看出我國的現(xiàn)行法律對土地使用有哪些政策也就是對土地使用的要求。但經(jīng)濟可開發(fā)區(qū)屬國家發(fā)展改革委員會進行審核的，在相關土地使用上還享受當?shù)叵嚓P政府和國土資源局的優(yōu)惠政策，這就要是當?shù)氐臋C關部門規(guī)定了。

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