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寧波
房屋租賃辦理登記備案的具體程
辦理登記備案的具體程序：
1、登記申請(qǐng)。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
(1)書(shū)面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書(shū);
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。
2、主管部門對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。
審核的內(nèi)容主要包括：
第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;
第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
第三，審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;
第四，審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府的租賃政策;第五，審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。
3、房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
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