土地是市場經(jīng)濟(jì)中重要的經(jīng)濟(jì)要素,在生活中,土地作為農(nóng)民生活的依靠,作為工程建設(shè)的根基。土地的使用權(quán)都在不斷的發(fā)生變更,從農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)到城市的土地使用權(quán)改革,改革都讓土地的使用權(quán)變得越發(fā)流動。而土地使用證的過戶費(fèi)用也是一筆不小的資金,很多人都要問,2018土地使用證過戶費(fèi)用需要多少?我們就一起去探討一下吧!
1、契稅:
不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
2、營業(yè)稅(賣方):
財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋,滿足慢兩年的條件,可以享受此項(xiàng)減免;
3、個(gè)人所得稅(賣方):
取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;
4、交易費(fèi):
6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):
80元,買方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元,每超過50 m2 以內(nèi)加收5元,最高不超過35元。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超過500 m2以內(nèi)加收40元,最高不超過4萬元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元,每超過100 m2 以內(nèi)加收20元,最高不超過200元。差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元,每超過500 m2 以內(nèi)加收20元,最高不超過1萬元。
由此可知,土地使用證的過戶費(fèi)用在各行業(yè)都有所不同,但依據(jù)相關(guān)法律,各行業(yè)土地使用證有著一些基本的規(guī)定,2018土地使用證過戶費(fèi)用總體來說,以房屋過戶費(fèi)用要求最高,而工農(nóng)業(yè)土地使用證過戶的費(fèi)用最少,這主要是國家對住房緊張和鼓勵工農(nóng)業(yè)發(fā)展所采取的一系列措施。
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