國家所規(guī)定的土地使用權(quán)的年限限制還是讓很多普通老百姓都特別關(guān)注的，有的時(shí)候，人們擔(dān)心土地使用權(quán)到期了以后自己對土地的相關(guān)收益問題會受到限制，比如說自己的土地使用權(quán)的年限就只有50年，眼看著2018年就馬上面臨著到期的問題，那當(dāng)事人自然也非常的關(guān)心，在我國土地使用權(quán)50年到期后怎么辦?

一、在我國土地使用權(quán)50年到期后怎么辦?

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

二、各類土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地年限為50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

三、土地使用證延期規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

土地出讓金

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出租、抵押作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

大家對于我國的土地使用權(quán)延期辦理應(yīng)該有了一個(gè)具體的概念了。其實(shí)目前國家只是針對住房的土地使用權(quán)到期有明確的法律規(guī)定，但是50年的土地使用權(quán)主要是針對一些綜合性的用地，有的地方可能就需要補(bǔ)交土地出讓金辦理續(xù)期，還有個(gè)別省市對這個(gè)問題沒有特別明確的法律規(guī)定。

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