對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定具有重要的意義。國(guó)有土地所有者（國(guó)家）并不會(huì)直接去使用土地，國(guó)有土地一般會(huì)交由具體單位和個(gè)人使用。國(guó)有土地收益權(quán)的一部分一般由土地使用者來(lái)實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)需要繳納的稅收有，可以使得國(guó)有土地使用權(quán)的受益能夠得到更好的實(shí)現(xiàn)。

一、使用國(guó)有土地需要繳納的稅

土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào))

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào))

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門(mén)查詢(xún)。

土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

印花稅和契稅(雙方)：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

二、相關(guān)知識(shí)

中國(guó)的集體土地使用權(quán)的來(lái)源有：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企事業(yè)集體土地使用權(quán)來(lái)源：第一，依法使用集體土地(參照國(guó)家建設(shè)征用土地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)用地補(bǔ)償和安置);第二，1982年以前通過(guò)與被用地單位簽訂協(xié)議使用的集體土地;第三，1962年以前調(diào)用集體土地沒(méi)有退還的;第四，1982年以前農(nóng)民集體自行使用本集體的土地;第五，過(guò)去經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)或同意，并進(jìn)行一定的土地調(diào)整或補(bǔ)償?shù)?第六，沿用已撤銷(xiāo)企、事業(yè)單位閑置的土地。宅基地集體土地使用權(quán)來(lái)源：第一，集體撥用;第二，私有宅基地轉(zhuǎn)來(lái);第三，通過(guò)繼承、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)使用集體土地。

農(nóng)業(yè)用地集體土地使用權(quán)來(lái)源：第一，與集體簽訂承包合同;第二，與原承包人(使用人)在集體參與下簽訂轉(zhuǎn)包合同;第三，承包開(kāi)發(fā)利用集體四荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘);第四，以拍賣(mài)、協(xié)議、招標(biāo)等方式有償取得集體荒地的開(kāi)發(fā)、使用權(quán)。集體土地使用權(quán)有以下三種形式：宅基地使用權(quán)。公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周?chē)目盏?，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用，超過(guò)面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。

關(guān)于轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)需要繳納的稅收有這個(gè)問(wèn)題，大家心中應(yīng)當(dāng)都有答案了。對(duì)于符合我國(guó)的土地法中相關(guān)規(guī)定的公民，滿(mǎn)足使用國(guó)有土地的條件的公民，都可以依法使用國(guó)有土地，獲得一定的合法收益，但是同時(shí)需要向國(guó)家依法繳納土地使用費(fèi)。

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