土地使用證大多數(shù)情況下都是由開發(fā)商直接辦理好的，可能也有少數(shù)公民在日常生活當(dāng)中，因?yàn)楦鞣N原因自己辦理過(guò)土地使用證，辦理過(guò)土地使用證的朋友都知道，自己需要根據(jù)不同的情況向國(guó)土資源部交納一定的費(fèi)用。如果大家在生活當(dāng)中有需要辦理土地使用證的情形，不妨先來(lái)了解一下，土地使用證辦理費(fèi)用是怎么規(guī)定的?

一、土地使用證辦理費(fèi)用是怎么規(guī)定的?

辦理集體土地使用證，只需要繳納工本費(fèi);辦理國(guó)有土地使用證，需要繳納國(guó)有土地出讓金、土地登記費(fèi)和工本費(fèi)等。

1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購(gòu)房人交納。

其他稅費(fèi)具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、房改房

契稅(同上)

印花稅(同上)

土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%

如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶　　3、經(jīng)濟(jì)適用房

契稅(同上)

印花稅(同上)

二、辦理《國(guó)有土地使用證》應(yīng)提交的材料

1、立項(xiàng)批復(fù)(原件);

2、定點(diǎn)通知書(原件);

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

4、用地協(xié)議(原件);

5、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥土地批復(fù)(原件);

6、經(jīng)規(guī)劃部門核定的紅線圖(原件);

7、市勘測(cè)院撥地交接單及成果表(原件);

8、經(jīng)規(guī)劃部門審核的總平面圖(原件);

9、申請(qǐng)辦證單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

11、質(zhì)檢合格證(竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)(復(fù)印件);

12、規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收合格證(建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證)(復(fù)印件);

13、土地登記申請(qǐng)書、法人身份證明書、法人委托書;

14、法人和委托代理人身份證(復(fù)印件);

15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復(fù)印件);

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

比如農(nóng)村的宅基地在辦理土地使用證的時(shí)候，只需要交納一些工本費(fèi)就可以。反之，如果是城鎮(zhèn)公民在辦理土地使用證的時(shí)候，有的時(shí)候可能還需要向國(guó)家繳納土地出讓金的，所以在土地使用證辦理的收費(fèi)問(wèn)題上，也并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

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