承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和租賃用途怎么辦

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十三條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此承租人擅自改變用途就可以找承租人賠償損失或者承擔(dān)違約金。

王女士咨詢：

2010年6月，我將位于昆區(qū)的兩間住房出租給李某做員工宿舍，并簽訂了3年的租賃合同。因我一直在外地工作，最近才知道，李某擅自將兩間房打通為一間，重新裝修改為辦公使用。請(qǐng)問承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和租賃用途，我作為房主應(yīng)如何維權(quán)?

律師解答：

承租方李某未經(jīng)你同意擅自改變了房屋結(jié)構(gòu)和用途，侵犯了房屋所有權(quán)人的權(quán)利，構(gòu)成違約。如果租賃合同中有相關(guān)約定的話，按約定處理;如果沒有約定，你可要求李某將房屋恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除租賃合同。

法律鏈接：

1、《中華人民共和國合同法》第二百二十三條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2、《中華人民共和國合同法》第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

3、《商品房屋租賃管理辦法》第十條：承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

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