我們對于自建房都會有一定的了解，因為我們大多數(shù)人的老家都會是在農村，我們農村大約都是屬于自建房。我們自建房是需要國家當?shù)夭块T的審批的，我們國家對于自建房建造也有一定的標準。那么購買城市自建房土地使用權都應辦理什么程序呢？

法律上來說，除了國家合法出讓拍賣的土地外，其他私下買賣土地都是不合法的?！吨腥A人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！彼?，買地建房存在法律風險，沒有保障，買賣的時候要謹慎。至于需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據(jù)當?shù)匾?guī)定來辦理。常見辦理手續(xù)如下：農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　?/p>

一、農村建房手續(xù)辦理須知程序

(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。

(二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。

(三)規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。

(四)原《集體土地建設用地使用證》。

(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。

(六)分家無房產的應附分家協(xié)議原件。

(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

(九)地災踏勘現(xiàn)場意見。

(十)新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。

(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農田。

二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)

(一)1-3人，按3人審批，即90平方米。

(二)4人按4人審批，即120平方米。

(三)5人以上含5人的只能審批150平方米。

(四)撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

三、幾不批

(一)地界不清的不批。

(二)土地有爭議的不批。

(三)地質有滑坡現(xiàn)象的不批。

(四)禁建區(qū)的不批。

(五)界定為基本農田范圍內不批。

(六)規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。四、收費標準

(一)農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

(二)重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。

(三)重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰

(一)違法占地建房的界定未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

(二)實施處罰的程序立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。

(三)處理標準1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地(旱地)，處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

3.耕地(水田)，處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：

(1)對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建(構)筑物。

(2)對違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》(國務院令256號)第四十二條，計征罰款。以上內容僅供參考，實際條款以當?shù)卣鷾饰募闇省?/p>

國家對于自建房有一定的標準規(guī)定，對于自建房也是需要非常多的程序的。需要當?shù)卣块T的相關審批還要盡量減少有用土地的使用。對于購買城市自建房土地使用權的程序問題我們國家對此也有著相關的規(guī)定。如果我們生活中遇到了這一類問題還是需要結合當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。

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