總所周知，我國(guó)的土地歸國(guó)家所有，而土地的使用權(quán)歸人民所有。公民在使用土地的時(shí)候會(huì)持有土地使用證，而土地使用證中有劃撥和出讓兩項(xiàng)內(nèi)容。那么，土地使用證上面劃拔與出讓的區(qū)別是什么呢?這兩項(xiàng)到底有什么具體含義呢?

一、土地使用證劃撥和出讓有什么區(qū)別?

1,土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式,兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》,但也有一些差別。

2,出讓土地上的房屋有具體的使用年限,住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期,但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題目前尚未最終確定。如果國(guó)家征用此類(lèi)土地上的房屋,將根據(jù)土地出讓的剩余年限,結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值,做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí),沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),土地證直接更名即可,只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi),無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候,如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保,但出讓的土地證就不需要。

3,以劃拔方式取得的土地,沒(méi)有具體的使用年限,只要地上物不滅失、國(guó)家不征用,土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí),需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。目前,此類(lèi)情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

二、土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別如下：

1、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢(qián)的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地人將土地權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。

4、要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買(mǎi)商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買(mǎi)了，也不影響使用權(quán)。

土地使用證上面劃拔與出讓的區(qū)別大致就是以上列舉的那些了。其實(shí)無(wú)論是土地使用證上的出讓還是劃撥，都是土地使用證中必不可少的內(nèi)容。出讓就是有償轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)獲得使用權(quán);而劃撥就是政府無(wú)償轉(zhuǎn)讓，劃撥的土地是要為政府服務(wù)的。

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