網(wǎng)友提問：

我與房東有15年的租房合同，已經(jīng)履行了7年，合同中沒有任何違約賠償，房東想提前收房，態(tài)度很堅(jiān)決，而且也不賠償我的任何損失，房東提前收房不給違約金怎么辦？打官司我能贏嗎?

律師解答：

1、“契約必遵守，承諾必履行”。根據(jù)《合同法》第8條，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

2、你們的合同中是否有約定解除合同的條件，如果沒有，也沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議一致解除的，也不符合《合同法》規(guī)定的下列條件的，任何一方不得擅自解除：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，對(duì)方有解除權(quán);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方有解除權(quán);

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有解除權(quán);

(五)法律規(guī)定的其他情形。

(六)符合《合同法》第68、69條關(guān)于不安抗辯權(quán)的情形。

3.單方提出解除合同，不符合法律規(guī)定的，解除行為無效。合同約束力繼續(xù)存在。沒有任何法律法規(guī)規(guī)定房東有單方任意解除權(quán)，否則誰敢租房?對(duì)方單方提出解除合同，收回房屋，是違約行為。對(duì)于違約行為，如果合同客觀上能夠繼續(xù)履行，他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，并賠償你能夠證明的損失。

正規(guī)途徑：首先告知房東理賠，找所在街道辦協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成，可經(jīng)由法院提起相應(yīng)的民事訴訟。不要因?yàn)橛X得嫌打官司麻煩就忍氣吞聲，這樣的話，只會(huì)讓其肆無忌憚。大多數(shù)情況，對(duì)方也不會(huì)愿意上法庭。所以，當(dāng)您通知其需法庭處理的同時(shí)，對(duì)方也有可能主動(dòng)提出跟您私了。也有頑固不化者，沒有思考的必要。像這種民事訴訟也很簡(jiǎn)單，提交材料提起訴訟，等待開庭就可以了。根本不用像過去打官司那樣?xùn)|跑西顛。所以，當(dāng)您的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，請(qǐng)一定不要忍氣吞聲，要通過法律手段，堅(jiān)決維護(hù)自己的合法權(quán)益。對(duì)方敗訴的話，開庭費(fèi)，誤工費(fèi)等等對(duì)方要承受的損失會(huì)更大。如果你需要法律方面的幫助，還可以致電律霸。