我國(guó)的所有土地權(quán)的最終使用權(quán)都是歸國(guó)家所有的，為了更好的利用及節(jié)約使用土地，國(guó)家都會(huì)將建設(shè)未用完的土地進(jìn)行儲(chǔ)備，儲(chǔ)備土地也是可以出讓給他人使用的，在出讓給他人使用的時(shí)候，就是到國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)去辦理儲(chǔ)備土地使用權(quán)的變更相關(guān)手續(xù)，那么臨時(shí)代儲(chǔ)土地使用權(quán)的特征是什么呢，下面大家就跟小編一起來(lái)了解下。

儲(chǔ)備土地使用權(quán)只是在國(guó)務(wù)院和《辦法》中進(jìn)行了規(guī)定，按照物權(quán)法定的原則，儲(chǔ)備土地使用權(quán)不是嚴(yán)格意義上的物權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第五條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。實(shí)踐中，儲(chǔ)備土地使用權(quán)到底具有哪些權(quán)能，包括哪些內(nèi)容，也不甚清楚。通過(guò)梳理以上有關(guān)的政策法律規(guī)定，儲(chǔ)備土地使用權(quán)具有以下特征：

一是儲(chǔ)備土地使用權(quán)取得主體特定為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。按照《辦法》第三條的規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準(zhǔn)成立，具有獨(dú)立的法人資格、隸屬于國(guó)土資源管理部門(mén)的事業(yè)單位，不包括省和自治區(qū)的機(jī)構(gòu)，不包括獨(dú)立于國(guó)土資源部門(mén)的機(jī)構(gòu)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也不包括公司性質(zhì)的機(jī)構(gòu)。但實(shí)踐中，也存在有的地方成立國(guó)有獨(dú)資公司專門(mén)從事土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)工作的情形。

二是儲(chǔ)備土地使用權(quán)的客體范圍一般為國(guó)有建設(shè)用地。按照《辦法》第十條的規(guī)定，依法收回的國(guó)有土地，收購(gòu)的土地，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地，已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地，可以納入土地儲(chǔ)備范圍。沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)的農(nóng)用地，沒(méi)有辦理征收手續(xù)的集體土地都不屬于土地儲(chǔ)備范圍。

三是儲(chǔ)備土地使用權(quán)的權(quán)能有限。按照《辦法》第十六條的規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理;進(jìn)行臨時(shí)使用包括出租(根據(jù)《土地儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理暫行辦法》第十三條的規(guī)定，土地儲(chǔ)備零星收入包括出租和臨時(shí)利用儲(chǔ)備土地取得的收入以及儲(chǔ)備土地的地上建筑物及附著物殘值變賣收入等);為儲(chǔ)備土地，實(shí)施前期開(kāi)發(fā)進(jìn)行融資，包括利用土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款或者利用儲(chǔ)備土地的預(yù)期增值收益進(jìn)行質(zhì)押貸款等。

根據(jù)以上小編為大家總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容后，相信大家對(duì)臨時(shí)代儲(chǔ)土地使用權(quán)的特征是什么都有了相應(yīng)的了解，我們?cè)诔鲎寖?chǔ)備土地前，一定要先處理好該土地的使用權(quán)及其他相關(guān)方面，避免后期土地出現(xiàn)什么問(wèn)題后對(duì)我們?cè)斐刹槐匾穆闊?，?chǔ)備土地出讓也是為了減少閑置土地的使用。

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