在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子不租了房東不剩下的租金與押金怎么辦
房東不退給房租和押金有兩種情況：
一、有簽署租賃合同的，以合同內(nèi)容為準;
二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認原則處理。
1、租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金;這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動權(quán)在房東手中;
2、若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金;如房東不退，可以起訴房東。
對于租賃房屋修繕義務(wù)的問題，已有諸多法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》第二百二十條“出租人應(yīng)當履行租賃屋的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外”?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十一條“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復(fù)”。此次糾紛中所涉及的房屋滲水問題是由于裝修時防水工程存在隱患所致，不是承租方人為損壞造成的后果。那么基于房屋本身原因?qū)е碌木S修義務(wù)應(yīng)當先看雙方簽訂的《房屋租賃合同》中是否有約定，如果合同中明確約定了出租房屋修繕義務(wù)的，應(yīng)按約定履行;如果合同中沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)由出租人承擔。
租房時須注意的事項
租房前首先要確認房主身份，應(yīng)查看其身份證和房產(chǎn)證原件，如果是親屬代房主出租，應(yīng)出具代理人身份證明和房主的委托書。如有疑問還應(yīng)向鄰居、物業(yè)打聽確認，沒有問題后再簽訂正式房屋租賃合同。
其次，面對二房東，租客應(yīng)要求查看其和房主簽署的租賃合同以及其中約定的租期，并要求見房主。如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租，需考慮房主一旦得知后所帶來的租賃風險。
第三，最好通過正規(guī)中介公司租房，正規(guī)中介只在達成交易、簽署正式租賃合同時收取中介服務(wù)費，而不會收取看房費、信息費等額外費用，降低客戶風險，而且一旦發(fā)生租賃糾紛，中介公司可以以見證方的身份，協(xié)助客戶維護權(quán)益。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
律師在接受委托后需要進行哪些程序
2021-03-10涉嫌貪污罪會判死刑嗎
2021-03-23什么樣的智力成果可以獲得知識產(chǎn)權(quán)的法律保護
2021-01-18交通肇事車主的責任有哪些
2021-01-07婚前借款買房離婚后如何分割
2021-02-15老人有存款能要贍養(yǎng)費嗎
2020-12-15國家法律對老年人合法權(quán)益的保護有何規(guī)定?
2021-01-10房屋遺產(chǎn)繼承立案執(zhí)行多長時間
2020-12-09哪些情形承包人可以停緩建
2021-03-12企業(yè)單方面解約應(yīng)如何賠償
2020-11-23主合同無效補充合同有效嗎
2021-03-22沒房產(chǎn)證法院怎么執(zhí)行
2020-11-26被執(zhí)行人把房產(chǎn)贈與過戶了怎么辦
2021-02-08合同期內(nèi)崗位調(diào)動員工不同意怎么辦
2021-02-13勞務(wù)派遣合同終止情形
2020-12-07產(chǎn)品質(zhì)量責任保險中如何計算賠償
2021-03-022020飛機航班延誤賠償
2021-02-15車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01也談《無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍？》
2020-12-23機動車交通事故責任強制保險若干問題探討
2021-01-30