未約定租租賃期限需要及時(shí)行使請(qǐng)求權(quán)嗎

不需要的，因?yàn)榭梢愿鶕?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

【事件經(jīng)過(guò)】

肖某將房屋出租給某公司辦廠，口頭約定月租金6000元，未約定租賃期限和支付期限。三年后，雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，肖某主張第一年6月的租金承租人一直拖欠未支付，訴至法院要求承租人支付拖欠的租金6000元。承租人根據(jù)《民法通則》第一百三十六條規(guī)定抗辯稱(chēng)，其從拖欠租金之日起一年內(nèi)的租金已超過(guò)訴訟時(shí)效。法院認(rèn)為，分期支付的租金訴訟時(shí)效應(yīng)按每期分別計(jì)算，對(duì)于已過(guò)一年訴訟時(shí)效的請(qǐng)求不應(yīng)支持，據(jù)此依法駁回肖某的訴訟請(qǐng)求。

【法律解讀】

請(qǐng)求支付租金的時(shí)效為三年時(shí)間?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

請(qǐng)求支付租金的時(shí)效從每一期履行期滿(mǎn)之日起算。2004年4月6日，最高人民法院《關(guān)于分期履行的合同中訴訟時(shí)效應(yīng)如何計(jì)算問(wèn)題的答復(fù)》認(rèn)為，對(duì)分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，訴訟時(shí)效期間自該期債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日的次日計(jì)算。房屋租金按月支付是一種典型的分期履行債務(wù)，根據(jù)上述司法解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)從最后一期租金支付日起計(jì)算訴訟時(shí)效。

不定期租賃租金的時(shí)效起算方法。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。因此，不定期租賃合同租賃期間一年以下的，合同履行完畢承租人延付租金的，出租人應(yīng)在合同履行完畢之日起一年內(nèi)行使租金給付請(qǐng)求權(quán);合同租賃期間一年以上的，承租人應(yīng)在合同每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付租金，出租人應(yīng)在租賃期間每屆滿(mǎn)一年后的一年內(nèi)行使租金給付請(qǐng)求權(quán)。

本案中，雙方未約定租期視為不定期租賃合同，租期超過(guò)一年又未約定支付期限，應(yīng)當(dāng)視為每期履行期間為一年。肖某三年后主張第一年拖欠的租金已經(jīng)超過(guò)了一年，又未提供曾經(jīng)主張權(quán)利引起訴訟時(shí)效中斷的有效證據(jù)，至起訴時(shí)已超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，依法不應(yīng)予以支持。

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