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寧波
與房東發(fā)生糾紛,房東不退押金怎么辦
【網(wǎng)友咨詢】
我們的房東也不退我們押金，(有1個(gè)月了)打電話給他他總是說等兩天等兩天，然后是經(jīng)常不接電話要不就掛電話，今天打電話給他終于接了，我說你要是再不退我們押金我們就報(bào)警，然后他就開始耍起無賴了，威脅我們不要把事情鬧大，然后很NB的說你們?cè)俚葍商彀?(真是很氣人啊)他欠我們1350元的房屋押金，雖然錢不是很多，但是這氣真的是很咽不下去啊，一想就生氣，真拿這種人沒辦法，真不知道怎么辦好，(想這事要是這么算了也太便宜他了)現(xiàn)在我們又不知道他住在哪里，找也找不到。我們真的可以打110報(bào)警嗎?
【律師解答】
押金未退，不代表租賃合同還有效，即使你們之間的押金具有定金擔(dān)保的性質(zhì)，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續(xù)有效，這是我國擔(dān)保法有規(guī)定的，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點(diǎn)專業(yè)性的地方，不過沒關(guān)系，法院里的法官這些知識(shí)基本知道，并且房屋已經(jīng)交還的事實(shí)也已經(jīng)成立，因此，租賃合同解除，押金應(yīng)要返還。
對(duì)照合同查一查，押金有無定金擔(dān)保性質(zhì)，即合同上對(duì)押金有沒有約定：給付押金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還押金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還押金，而且要明確規(guī)定，如果沒有，則最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋根據(jù)第一百一十八條：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。簡單說，如果你們合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還給你。
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